耐特信软件 首页 新闻资讯 行业知识 查看内容

管理工具 | 加油站开发建设业务运作手册(目录)

2016-9-18 08:27| 发布者: caiqing| 查看: 5058| 评论: 0

摘要: 本《手册》目录所包含的具体内容可到“油站商务信息交流”QQ群与群主沟通。该群是本平台的站外交流社区之一,群里的管理员有些具有多年的“大桶油“开发建设经验,有的是转战南北的民营老板,关于加油站开发建设的话 ...

本《手册》目录所包含的具体内容可到“油站商务信息交流”QQ群与群主沟通。该群是本平台的站外交流社区之一,群里的管理员有些具有多年的“大桶油“开发建设经验,有的是转战南北的民营老板,关于加油站开发建设的话题,欢迎进来交流。本群付费进入,群号:319379081.



1
市场调研阶段

(一) 租赁站开发工作流程

(二) 资产站开发工作流程

(三) 加油站网络开发项目调研表

(四) 加油站网络开发项目审核单

(五) 收购加油站索取资料清单

(六) 油站的评估与分类

2
合同谈判阶段


1、油站项目谈判记录

2、加油站收购合同样本解读

3、加油站租赁合同样本解读(1年1付)

4、加油站租赁合同样本解读(长租长付)

5、加油站土地委托合同样本解读

6、第三方土地租赁合同解读

7、上家合同规范案例

8、加油站资产、证照交接清单

9、资产交接报告


3
项目可研阶段


(一)租赁站

1、决策流程

(1)律师法律意见书

(2)租赁加油站考察意见

(3)租赁加油站项目评审表

(4)租赁资产明细表

(5)交还合作方资产表

   (6) 权利相关方同意租赁声明

   (7) 土地转租协议

 (8)项目评审表填写说明

2、指标测算

(1)关于车流量与日销量的测算

(2)关键指标及计算方式

(3)年租站租金利润测算表使用说明

(4)租赁站商流表及效益测算

3、改造费用确认

(1)改造加油站主体实物工程量

(2)加油站主要设施、建设规模及工程估算

(3)建设工程方案审核表

(4)改造平面图

4、租赁加油站可研

(二)收购站

1、决策流程

(1)项目介绍

(2)律师法律意见书

(3)项目谈判记录

(4)项目评审表

(5)供水协议

(6)关于道路开口占地和外墙遮阴的承诺

(7)关于尾款使用承诺

(8)免施工许可证证明

  (9) 上家买卖协议

  (10) 共用路口使用协议

(11)加油站项目备案详

 2、指标测算(收购加油站经济评价)

(1)车流量

(2)日销量

(3)位置评分表

(4)成本估算表

(5)销售收入与税金表

(6)投资计划与资金筹措表

(7)利润表

(8)现金流量表

(9)敏感性分析表

(10)综合评价表

3、改造费用确认

(1)新建加油站主体实物工程量

(2)建设工程方案审核表

(3)投资估算表

(4)加油站施工图会审

(5)工程项目投资估算表

4、资产评估

(1)土地证

(2)房产证

(3)资产评估报告

5、项目可研

(1)总论 

(2)市场分析

(3)销量预测

(4)油源分析

(5)工程内容

(6)法律风险分析

(7)非油业务分析  

(8)项目投资估算  

(9)经济评价(不含非油业务)

(10)  结论及建议 

(三)改扩建

1、改建项目评审表

2、改扩建站可研标准文本

(四)撬装站

1、橇装装置评审表

2、橇装装置可研参考文本

3、橇装装置效益测算表


4
项目评审阶段


1、拟参评加油站项目

2、谈判人员备案表

3、加油站项目谈判记录

4、谈判纪要格式

5、评审意见落实表

6、参数表

7、现场考察申请表


5
项目签约阶段


1、评审会纪要

2、项目评审表

3、可研阶段资料


6
合同履行阶段


(一) 按照合同条款需要办理的手续

(二) 加油站合同履行进度计划表

1、 收购站

2、 新建站

3、 租赁站

(三) 对方人员授权委托书

(四) 成品油零售经营批准证书

1、租赁站成品油变更需提交材料

(1)成品油变更登记表

(2)变更成品油的申请

(3)成品油变更登记表

(4)工商名称核准

(5)任职文件

2、申请成品油零售经营资格企业应提交的材料

(6)新办理成品油证的申请文件

(7)成品油零售企业经营资格申请表

3、成品油市场管理办法(试行)

(五) 危险化学品经营许可证

1、经营许可证申请程序

2、 安全设施设计

(1) 新建申请

(2) 评价公司委托书

(3) 安全设施设计专篇

(4) 加油站预评价(设立安全评价)

(5) 加油站可研

(6) 设立安全审查申请书

(7) 危化品建设项目安全审查整改意见复查表

(8) 危险化学品建设项目安全许可实施办法

3、竣工验收

(1)安全竣工申请书

(2)安全设施施工情况报告

(3)安全生产投入资金情况报告

(4)竣工报告

(5)安全验收审查书

4、建设项目试生产方案

(1) 建设项目试生产(使用)方案

(2) 建设项目试生产(使用)方案备案申请表

(3) 建设项目试生产(使用)方案认可表

5、安全预案及重大危险源备案

(1) 安全事故应急预案备案工作的通知(3)

(2) 安全预案备案登记表

(3) 安全预案及重大危险源备案表.

(4) 加油站应急预案

(5) 危险化学品事故应急救援预案备案登记表

(6) 重大危险源登记表

(7) 重大危险源申报表

6、职工安全教育

7、安全人员任命文件

8、加油站安全制度

9、危化品证变更申请

10、危险化学品经营许可证申请表

(六) 工商营业执照

1、所需资料

2、住所证明

3、负责人聘任文件

4、授权

(七) 用地规划手续

1、规划申请

2、申请表

3、节能计算书办理房产证手续

(八) 消防手续

1、办理消防定点、审核、验收所需的材料

2、办理消防审核、验收委托书

3、消防定点申请.

4、消防审核申报表

(1)消防审核申报表

(2)建筑工程消防监督责任书

5、消防验收申报表

(1)消防验收申报表.

(2)交(竣)工验收证书

6、消防评价资料

(1)所需资料

(2)相关的制度

(3)灭火应急疏散预案

7、消防设计专篇

8、设计单位甲级资质

9、消防安全人员任命

10、消防器材设置明细表

11、消防验收意见书

12、资质章

九)税务登记所需资料

(十)证照模板

(十一)项目履约通知书


7
合同付款阶段


(一) 付款工具表格

(1)审批表

(2)付款审核表

(3)资产交接清单

(4)证照交接1

(5)证照交接2

(6)验收报告

(7)质保金申请单

(二)工程系列付款准备的材料明细

(三)第一笔付款

(1) 投资计划执行拨款审批表

(2) 客户信息情况表

(3) 资产交接报告

(4) 资产评估报告

(5) 国有土地使用证

(6) 建设用地规划许可证

(7) 建设工程规划许可证

(8) 收款收据

(9) 消防审核意见书

(10)建筑工程管理局证明

(11)银行账户证明

(12)成品油零售经营许可证

(13)加油站收购(租赁)合同

(四)第二笔付款

(1) 安全评价报告

(2) 危险化学品经营许可证

(3) 营业执照

(4) 机构代码证.

(5) 防雷防静电检测报告

(6) 房屋产权证

(7) 加油机检定证书

(8) 高压供用电合同

(9) 公路开口手续证明

(10)税务登记证

(11)契税完税证

(12)消防验收意见书

(13)项目验收报告书

(14)建设项目环境影响报告

(15)发票

(16)竣工验收合格证

(17)收据

(18)帐户证明

(19)客户信息情况表

(五) 第三笔款

1、第一笔付款审批表

2、加油站收购合同

3、加油站收购合同补充协议

4、收据

5、帐户证明

6、质保金付款申请单


8
油站开业阶段


1、加油站开业管理办法

(1)加油站工程验收表

(2)开业流程图

(3)新开业站基础资料表

(4)开业筹备推进表

(5)新开业站交接明细表

(6)零管设备交接及培训表

(7)证照交接表

(8)加油站开业检查、审批程序

(9)加油站开业检查表

(10)开业阶段加油站管理办法


9
工程管理


(一)   现场管理

1、加油站工程管理相关知识

2、加油站工程管理办法

3、加油站施工组织设计

4、加油站施工现场管理办法

5、加油站项目竣工验收管理办法

6、加油站工程预备费管理办法

(二)工程预决算

1、竣工结算管理办法

2、物资采购管理办法

3、招标投标管理办法

(三)工具表单

1、推进表单管理,促进投资与建设精细化管理

2、12个表单

(1)招标申请表

(2)评委审批表

(3)工程建设项目准入证

(4)中标单位审批表

(5)准入证申请表

(6)工程建设项目设备材料采购计划单

(7)设备、材料交接验收单

(8)物资供货综合评分表

(9)归档资料明细表

(10)四种作业票

(11)应急培训(演练)记录表

(12)建设工程方案审核表

3、施工合同及HSE合同

4、开工报告

5、各方评价工具

6、付款审批、控制单及一类物资采购计划单

(四)便利店包装工程

(1)HSE作业计划书审批表样表

(2)安全培训记录

(3)便利店包装施工HSE合同

(4)便利店包装施工合同

(5)便利店施工组织设计

(6)便利店应急救援预案

(7)便利店作业计划书

(8)施工单位评分表

(9)施工组织设计审批表样表

(10)网络形象进度计划25天

(11)应急预案审批表样表


(五)甲供设备设施合同


10
相关业务培训


(一) 合同履行中的税收政策相关内容

1、房产税

2、个人所得税

3、土地使用税

(二) 加油站开发业务基础管理工作

1、网络开发档案管理要求

2、加油站投运验收管理规定(暂行)

3、投资项目资金拨付网上审查审批管理规定

 (三)财务评价

1、投资项目经济评价

2、设计院经济评价方法

3、油库和加油站建设项目经济评价方法

4、年度投资分析模板

(四)合同履约及法律风险防范

1、项目开发、签约、合同履行过程中的法律风险及防范

2、新建、租赁、收购加油站所涉法律问题之风险防范

3、法律培训

4、授权审批单

5、中介机构项目现场调查确认单

6、附件:证照台账、交接、借阅

(五)加油站前期开发流程及相关要求

(六)项目后评价

(七)加油站开发全流程培训材料

11
制度文件支持


1、零售网络管理办法及可研

2、投资计划管理办法

3、油站投运验收管理规定

4、合同管理办法

5、项目后评价工作

6、 资产性证照管理规定

7、 加油机配件仓库管理

8、 库站系统


12
支持团队建设


1、各岗位职责

2、各岗位绩效考核细则



点击" 阅读原文 ",参与"中国加油站管理论坛"

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
网站导航
企业简介
联系我们
站内搜索
耐特信科技成立于2003年1月,是专业的计量管理软件开发商,产品涵盖器具管理、计划管理、体系管理、原始记录证书管理、收发管理、仪器接口等,实现PC机、平板、手机等多机种多操作系统的混合访问,B/S、C/S多模式混合访问。
地址:珠海市拱北迎宾南路2242号
富都广场17楼
电话:0756-8130286
传真:0756-8125602
邮箱:netson@vip.163.com
 
QQ在线咨询
售前咨询热线
0756-8130286
售后服务热线
0756-8130289
返回顶部